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Financement transfrontaliers pour Canadiens

Financement immobilier aux États-Unis pour Canadiens. Accès direct aux prêteurs pour achats aux États-Unis, refinancement et propriétés d'investissement.

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Pourquoi les Canadiens ont besoin d'un courtier hypothécaire spécialisé en financement transfrontalier

Acheter une propriété aux États-Unis en tant que Canadien présente des défis uniques que les courtiers hypothécaires standards peuvent ne pas bien comprendre. Le financement transfrontalier exige une expertise spécialisée dans les exigences de prêt pour investisseurs étrangers, les normes de souscription américaines, et la navigation des processus de documentation complexes.

Expertise spécialisée

Connaissance approfondie des exigences de prêt américains pour les emprunteurs canadiens, y compris la documentation de crédit, la vérification du revenu et les évaluations immobilières. David H. Nataf possède plus de 15 ans d'expérience pour aider les Canadiens à naviguer le financement immobilier américain.

Réseau de prêteurs

Accès à des prêteurs américains spécialisés et à des banques qui travaillent activement avec les emprunteurs canadiens et comprennent les transactions transfrontalières. Nous avons des partenariats exclusifs pour accéder aux meilleurs taux d'intérêt et conditions favorables.

Processus streamliné

Naviguez les exigences complexes de documentation, les considérations de change et les implications fiscales avec un courtier qui parle à la fois le langage du financement canadien et américain. Nous simplifions un processus complexe.

Taux compétitifs

Accédez à des partenariats exclusifs pour obtenir des taux d'intérêt compétitifs et des conditions favorables pour les transactions transfrontalières. Nos relations directes avec les prêteurs vous font économiser de l'argent.

Produits de financement USA

Solutions hypothécaires spécialisées pour Canadiens qui achètent aux États-Unis

Prêts DSCR

Les prêts DSCR (Debt Service Coverage Ratio) sont des prêts basés sur les revenus locatifs pour propriétés d'investissement. Ces prêts se qualifient en fonction du revenu locatif de la propriété plutôt que du revenu personnel, ce qui les rend idéaux pour les investisseurs canadiens qui achètent des propriétés locatives aux États-Unis. Le flux de trésorerie de la propriété détermine la qualification du prêt, ce qui en fait une solution parfaite pour les portefeuilles d'investissement. Les prêts DSCR offrent typiquement une mise de fonds de 20-25% et ne nécessitent pas de documentation de revenu personnelle complète.

  • Se qualifier selon le revenu locatif uniquement
  • Mise de fonds typique de 20-25%
  • Aucune documentation de revenu personnel requise
  • Idéal pour les portefeuilles multi-propriétés
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Hypothèques pour investisseurs étrangers

Nous offrons des solutions de financement dédiées pour les citoyens canadiens qui achètent des propriétés aux États-Unis. Nos hypothèques pour investisseurs étrangers gèrent la complexité du prêt pour investisseurs étrangers, y compris la vérification du crédit canadien, la documentation du revenu et les exigences de mise de fonds spécifiques aux acheteurs transfrontaliers. Que vous achetiez une résidence principale ou une propriété d'investissement, nous simplifions le processus d'approbation pour les acheteurs canadiens.

  • Mises de fonds typiquement 30-50%
  • Crédit et revenu canadiens acceptés
  • Résidences principales et propriétés d'investissement
  • Tous les États américains disponibles
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Refinancement avec retrait de liquidités

Le refinancement avec retrait de liquidités vous permet d'accéder à l'équité de votre propriété américaine pour financer des projets, consolider des dettes ou investir dans d'autres propriétés. Cette stratégie est particulièrement populaire auprès des investisseurs canadiens qui possèdent déjà des propriétés aux États-Unis. Vous pouvez refinancer votre hypothèque actuelle, accéder à une partie de votre équité sous forme d'espèces, et garder une hypothèque à taux compétitif. C'est un moyen efficace de réorganiser votre portefeuille immobilier américain.

  • Accédez à l'équité de la propriété
  • Taux compétitifs pour le refinancement
  • Processus rapide et simple
  • Solutions personnalisées à vos besoins
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Propriétés de vacances et résidences secondaires

Le financement pour propriétés de vacances et résidences secondaires est conçu pour les Canadiens qui achètent un chalet ou une maison à temps partiel aux États-Unis. Ces propriétés incluent les condos, les maisons individuelles et les propriétés saisonnières dans des destinations comme la Floride, Arizona, Colorado et d'autres états populaires. Le financement pour les propriétés de vacances a des conditions spécifiques, des exigences de mise de fonds plus élevées que les résidences principales, et des taux adaptés aux propriétés non occupées à temps plein par le propriétaire.

  • Financement pour condos, maisons et propriétés saisonnières
  • Programmes spécialisés pour résidents saisonniers
  • Options de financement flexibles
  • Taux compétitifs pour acheteurs canadiens
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Processus de financement USA

Un parcours direct de 6 étapes, de la consultation à la clôture

1

Consultation

Commencez par une consultation gratuite sans obligation. Nous discutons de vos objectifs, du type de propriété, du délai et de vos besoins en financement. Vous apprendrez ce qui est nécessaire pour vous qualifier et obtiendrez une image réaliste de vos options de financement et de vos coûts.

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2

Préqualification

Nous examinons votre situation financière et rassemblons la documentation requise (déclarations fiscales, talons de paie, relevés bancaires, vérification d'emploi). Sur la base de votre profil, nous identifions les meilleurs programmes de prêt et prêteurs pour votre achat transfrontalier.

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3

Collecte des documents

Nous rassemblons tous les documents nécessaires pour présenter votre demande aux prêteurs. Cela comprend les déclarations de revenus, les lettres d'emploi, les relevés bancaires, les preuves de fonds et les documents de propriété. Nous nous assurons que tout est complet et conforme aux exigences spécifiques du prêteur.

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4

Soumission au prêteur

Nous soumettons votre demande à des prêteurs spécialisés qui travaillent avec les emprunteurs canadiens. Nous gérons la communication avec le prêteur et nous assurons que votre dossier progresse rapidement à travers le processus d'approbation initial.

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5

Souscription

Pendant la phase de souscription, le prêteur examine votre demande en détail et peut demander des documents supplémentaires ou des clarifications. Nous agissons comme votre liaison avec le prêteur, nous assurant que les questions sont traitées rapidement et que votre approbation progresse sans retard.

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6

Clôture

Une fois approuvé, nous coordonnons avec la compagnie de titres et le prêteur pour la clôture. Vous signerez les documents de prêt, transférerez les fonds et recevrez les clés de votre nouvelle propriété américaine. Nous sommes disponibles tout au long de la clôture pour répondre aux questions finales.

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Exigences pour le financement transfrontaliers en tant que Canadien

Ce dont vous avez besoin pour vous qualifier pour une hypothèque transfrontalière

Documentation

  • Passeport valide ou pièce d'identité émise par le gouvernement
  • 2 dernières années de déclarations de revenus canadiennes
  • Talons de paie récents et lettre d'emploi
  • Relevés bancaires (2-3 derniers mois)
  • Preuve de fonds pour la mise de fonds
  • Accord d'achat ou lettre d'intention

Profil financier

  • Pointage de crédit (investisseurs étrangers: 700+)
  • Ratio d'endettement (typiquement 45% ou moins)
  • Emploi stable (2+ ans dans le domaine)
  • Mise de fonds (20-50% selon le programme)
  • Réserves après clôture (3-6 mois PITI)

Exigences pour la propriété

  • Propriété résidentielle ou d'investissement
  • Évaluation professionnelle
  • Assurance titre
  • Devis d'assurance habitation
  • Levé de propriété (si requis)
  • Inspection satisfaisante

Documents spécifiques au prêt

  • Rapport de crédit récent d'un bureau majeur
  • Autorisation pour vérification des antécédents
  • Lettre d'explication (si nécessaire) pour problèmes de crédit
  • Pour DSCR: Accord de location ou contrat de location
  • Pour DSCR: 12 derniers mois de roulements de loyers

Note: Les exigences exactes varient selon le prêteur et le programme de prêt. Nous fournirons une liste de contrôle complète pendant votre consultation. Avoir la documentation prête accélère considérablement le processus d'approbation.

Questions fréquentes

Les Canadiens peuvent-ils acheter une propriété aux États-Unis?

Qu'est-ce qu'une préapprobation et pourquoi en ai-je besoin?

Quels documents sont requis pour une demande hypothécaire?

Combien de temps dure le processus hypothécaire?

Que sont les prêts DSCR?

Quelle cote de crédit est requise pour un financement américain?

Ai-je besoin d'un compte bancaire américain?

Prêt à financer votre propriété USA?

Discutons de vos objectifs de financement transfrontalier sans obligation. David H. Nataf a aidé des centaines de Canadiens à naviguer avec succès le financement américain. Votre rêve de posséder une propriété américaine est plus proche que vous ne le pensez.

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